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倒挂最高100万?天都城、和光尘樾,你选谁?

时间:70-01-01 08:00 来源:

近来,杭州的买房人又要做选择题了。 天首都、和光尘樾、云和湖险些同时领证挂号,综合地段、价格,都不错,都值得介入一试。不过假如只能选一个,哪个更值得摇?哪个更好摇中?

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先看价格。

天首都滨沁公寓均价14292.91元/㎡,90㎡以下小户型,总价不到130万,首付最低40万不到。

保利融信和光尘樾均价约25900元/㎡,主力户型115㎡,总价多在270-300万,首付必要80多万。

绿都云和湖均价约26900元/㎡,89㎡户型,总价240万阁下,首付必要70万出头。 限价背景下,新居二手房价差红利成为很多投资者下单的第一参考要素。 天首都滨沁公寓为星桥区域,最大年夜的二手房滥觞本身便是天首都,根据房龄和户型,不合组团成交价散播在17000-24000元/平米,综合对照价格差应该在5000元/㎡阁下。 和光尘樾所在的良渚新城范围内,二手房签约单价普遍跨越3万,此中万科未来城二手房签约均价约33620元/㎡、和昌府约30250元/㎡,差价大年夜约6000元/㎡。 而云和湖是三者中独一在主城区内的,比拟三墩北的中国铁建西湖国际城成交均价约32250元/㎡,与项目间隔更近的龙湖水晶郦城成交均价以致高达37900元/㎡,也就说差价分手为5350和11000元/㎡。 三个项目对照看,云和湖是差价红利最大年夜的,其次是和光尘樾。

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再看地段,影响最大年夜的是学区、商业和交通等配套。 云和湖属于杭州教导资本最富厚的行政区--西湖区,项目左右是嘉绿苑小学分校,虽然不算分外优秀,然则肯定好于和光尘樾与天首都。 商业筹划来说,和光尘樾自带约5万方商业,其所在的良渚新城,永旺梦乐城、万科未来之光(在建)、起梦公园(在建)等商业综合体也最为富厚;其次是大年夜盘天首都,也有无缺的社区商业;云和湖周边多为室庐,沿街商铺为主。 交通来说,最紧张的是地铁。和光尘樾为地铁2号线良渚站上盖,完胜;云和湖也受益于2号线,间隔白洋站约900米;天首都虽然有地铁3号线(在建)颠末,但以滨沁公寓组团的位置来说,地铁站口大年夜约1公里。 综合地段来说,云和湖>和光尘樾>天首都。

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从远景筹划和财产结构来看,未来哪里更有前景?

云和湖属于城西科创大年夜走廊动身点区域,背靠阿里云谷(在建),还有西湖大年夜学(在建),远一点也有未来科技城、三墩科技城辐射。 和光尘樾对面是中国美院良渚校区(在建),周边还有梦栖小镇、生命科技小镇、物流电商小镇,筹划动身点也不低。 天首都在财产方面就有所不够了。04

从产品本身来说。 和光尘樾由保利、融信携手打造,品牌力会更强一些,园区密度相对低一些,本次推出的是11层的小高层,得房率多在80%以上。 云和湖由水景资本,本次推34层的高层房源,预售证显示得房率约78.79%,好在262套房源中,约一半是89㎡户型。 天首都滨沁公寓相对来说,筹划对照“旧”,89平米户型只能做两房两卫,它的上风主如果毛坯交付,现在的市场下,反而买的最为宁神。05

没有最好,只有更好。买屋子亦是,只有根据需求、预算、通勤、产品,选择最相宜自己的。 假如是自住,那么严格根据通勤、产品来斟酌。 假如仅仅是投资,预算少可以选天首都;比前景的话,保举云和湖与和光尘樾,假如非得分清第一照样第二,我小我投云和湖,教导和财产是最大年夜得分项。

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文 | 周傲华

编辑|汉娜

副主编 | 周傲华

监制 | 陈稼

总编 | 老徐

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